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楼宇流程

一、做好楼宇对讲方案及配置的前提:
1.1 了解整个小区有多少栋楼?每栋多少个单元?每个单元多少层?每层多少户?第几层至第几层为住户?小区共有住户多少户?
1.2 了解甲方对楼宇对讲功能方面要求:联网还是非联网?黑白可视还是彩色可视?非可视还是可视?是否还有其它特殊要求?
1.3 对于非常规楼盘或已布管的楼盘,最好是拿到楼层平面图(带尺寸的)和已布暗管示意图,每栋楼的平面图(标准层、首层、天面),每栋的立面图,总平图;
1.4 有联网功能要求时,还需拿到小区的布局图(带尺寸的),小区的弱电管井设计图(一般的小区在土建时已设计并做了主要的弱电管井网);
1.5 清楚所选楼宇对讲的设备功能、性能、设计参数及安装建议等;

二、设计楼宇对讲系统设备:
2.1 主要楼宇对讲设备:主机、分机、楼层平台、电源,联网功能时,还有联网汇总器、管理中心机、围墙机、联网切换器等
2.1.1 主机:俗称梯口机、门口机或单元主机,主要作用是呼叫、密码开锁、刷卡开锁等,常分为数码和直按。
2.1.1.1 直按主机:一个单元只允许一台,直按主机有简洁、造价低的优点,但也有容量小、功能少的缺点,一般情况下不具备联网功能;
2.1.1.2 数码主机:一个单元一般情况也是安装一台,数码主机允许并机,亦即一个单元多台主机,如有地下室或多门需要同时出入单元楼时必须使用多门控制器才可以实现并机功能,数码主机操作简便、功能强大,是目前的主流主机,但老年公寓慎用。
2.1.2 分机:即常言的室内机,主要作用是开锁,联网时具有报警,监视功能等,根据系统设计不同,功能也不同,常分为非可视、黑白可视、彩色可视。
2.1.2.1 非可视分机:一般非可视分机只有开锁功能,联网后具有报警功能;
2.1.2.2 黑白/彩色可视分机:一般可视分机具有开锁、监视功能,联网后具有报警、带防区功能,一般情况下一户一台分机,如有特殊情况或要求,可设计多台分机;
2.1.3 解码器:解码分为“分机自带解码”和“楼层平台解码”两种,分机自带解码,分机成本较贵,但分机可扩展其它功能;分机不带解码,一般不可扩展其它功能;
2.1.3.1 楼层平台:楼层平台是常言的楼层保护器、解码器、视频分配器的统称,具有规范总线系统布线的功能,隔离保护入户线及入户设备,预防因装修、移位或自然因素等不当操作造成的对系统的损坏,将故障率最小化;同时中继放大视频信号,使图像效果更佳,楼层平台具有隔离保护、视频放大的功能;在联网系统中具有系统解码、信息转发、信息存贮、集中供电等其它功能;
2.1.3.2 楼层平台的规格:
按户数分:一般的楼层平台为4户和8户两种规格,4户即一个楼层平台可以外接4台分机(8户同理);
按芯片分:一般为IC型和单片机芯片型,采用IC做的楼层平台最简单(因为IC没有程序,也不需要复杂的电路),造价便宜,因此IC型楼层平台多用在非可视系统中;采用单片机芯片型楼层平台非常智能化,软件的设计要求较高、研发难度大,楼层平台的功能也较完善、较智能化,造价相对较高,因此单片机芯片型楼层平台多用在可视楼宇对讲系统中。 一层2户的楼层,一般每两层一台4户型楼层平台,有时候为了施工、维护方便,一层2户的楼层也可以使用一台4户型楼层平台; 一层3户、4户的楼,一般每层一台4户型楼层平台;  一层5户~7户的楼层,一般每层2台4户型楼层平台;  一层超过7户的楼层,根据实际用量增加楼层平台;
2.1.4可视对讲系统电源:系统电源的作用是将220V市电转换成我们需要的12V、18V 直流弱电。
2.1.4.1 系统电源的规格:按组成分:一般为集中电源和开关电源,集中电源就是变压器结合电路板,这种电源组装简单,稳定性相对开关电源高,但造价贵;开关电源属于工业电源,造价比集中电源低。按功能分,分为有电池使用功能和无电池使用功能两种。
2.1.4.2 电源的功率:常见的电源功率为1A、2A、3A、5A,1A主要用在一对一的别墅套装系统中,3A和5A用在单元型楼宇对讲系统中,其中3A的为主流,附有部份5A的系统电源。
2.1.4.3配置设计:一般一台主机、一台围墙机、一台管理机各配一台12V的系统电源;
一般8至12台普通功能的可视分机,配置一台18V的系统电源;
非可视50台左右配一台12V的系统电源。
备注:对于楼宇对讲系统电源的电池:由于楼宇对讲都在小区,用的是照明等市电,所以停电情况比较少,一般情况下不增配电池,除非甲方有要求。
2.1.5 联网切换器:联网的楼宇对讲系统,都有联网切换器,联网切换器好比是我们电脑系统中的路由器!联网切换器的主要作用是切换联网总线系统信号与单元系统信号,部份企业的联网切换器还具有信息转发等功能;
2.1.5.1 常规设计:一般一台主机、一台围墙机各配一台联网切换器;
备注:一个单元只需要一台联网切换器,并机的从主机不需要联网切换器。
2.1.6 管理中心机:管理中心机,俗称管理机或中心机,管理中心机的主要作用是接受主机、分机的呼叫、求助等信息,并协助主机开锁,管理中心机有权呼叫联网中的主机、分机,并与之对讲通话;
2.1.6.1 管理中心机一般放置在物业管理处办公室,还有停车场系统的值勤岗亭,值勤岗亭最佳,因为随时有人值勤,最能方便管理服务。
2.1.6.2 常规设计:一般一个小区一台管理中心机;对于大型小区,联网距离较远时,考虑到服务更方便,也考虑到系统的稳定性更高,建议使用多台管理中心机,分别设计在每个门的出口停车场值勤岗亭为佳。
2.1.7 联网汇总器:目前主流楼宇对讲系统都是采用串联总线方式联网,即联网时,联网总干线将各个单元的联网器、管理机串联起来即可;专业称法为手拉手,当大型小区或特殊情况时,不能完全实现串联方式联网,就会产生多组联网总线,此时即可使用“联网汇总器”来解决问题。联网汇总器的功能就是将多组联网总线集成一组联网总线。
2.1.7.1  常规设计:特殊情况下才采用,所于设计时一般不作预算;
2.1.8 联网中继器:目前主流楼宇对讲系统都是采用串联总线方式联网。某些大型小区或特殊小区,就会产生联网距离过长,或是因为采用的线材线径不够,造成联网信号传输衰减很大,不能正常联网时,此时即可使用“联网中继器”来尝试解决问题。联网中继器的功能就是中继放大信号。
2.1.8.1 常规设计:特殊情况下才采用,所于设计时一般不作预算;

2.2 副项:楼宇对讲辅材:电锁、闭门器、门禁卡等:
2.2.1 电锁:电锁是安装在门上,被楼宇对讲控制的,电锁有:电控锁、静音锁、磁力锁、电插锁、电机锁等。
2.2.1.1 电控锁:电控锁属于半智能化机械锁,电控锁的终端就是一个电磁铁,它控制一个简单的机械装置进行门锁的闭合,是供电开锁型。电控锁具有造价低廉、坚固耐用、稳定(故障少)、维修方便的优点,缺点是关门噪音较大。
2.2.1.2 静音锁:静音锁是电控锁的升级版本,是供电开锁型,利用特殊技术消除了开关门时的机械工作声。静音锁基本具备了电控锁的优点,缺点是:目前主流静音锁都是不锈钢或镀银(仿不锈钢)外壳,对安装提高了要求,焊点(不锈钢需要压弧焊)及焊接技术要求高2.2.1.3 磁力锁:磁力锁又称电磁锁,多数是断电开锁型,主要依靠电产生的异极磁力相吸工作原理,多数安装于门框上,不论国内、国外,磁力锁的使用都比电插锁多。磁力锁具有安装隐蔽,有助于门美观的优点,缺点是功耗大、成本贵、断电不安全、安装技术要求较高,选购磁力锁需注意其力度!
2.2.1.4 电插锁:电插锁是电磁锁的另类利用,多数是断电开锁型,主要依靠电流的通断驱动“锁舌”的伸出或缩回以达到锁门或开门的功能。多数安装于门框上,主要适用于玻璃门类型。电插锁具有安装隐蔽,有助于门美观和较磁力锁安全的优点,缺点是功耗大、成本贵、安装技术要求较高;
备注:磁力锁、电插锁都需要4芯开锁线,2芯为供电,2芯控制!
2.2.2 闭门器:闭门器主是用来自动延时关门,不需要用户手动关闭单元门。
2.2.3 门禁卡:门禁卡主要有两种(IC卡、ID卡),进口IC卡一般刷卡距离可达5cm左右,国产IC卡一般都不会超过3cm;ID卡的质量却相对稳定,国产ID卡一般刷卡距离(跟读卡器也有关)可达8cm左右;选购小区楼宇对讲的门禁卡时,需根据小区停车场系统等其它使用智能卡的系统和甲方的要求,尽量做成一卡通。

2.3 线材:
2.3.1 全数字楼宇对讲系统线材:全数字楼宇对讲系统传输的主要是“0”和“1”这两个数字信号,这两个数字信号包括了语音信号、控制信号和视频信号!因此,全数字楼宇对讲系统线材只有两种(网线、电源线)。全数字楼宇对讲使用“超五类0.5平方毫米全铜网线”作为信号线,电源线一般使用2芯1平方毫米护套线。
2.3.2半数字楼宇对讲系统:语音、控制信号采用护套线或屏蔽护套线(也有采用屏蔽对绞线或双绞线)传输,视频信号采用同轴视频线传输;因此,半数字楼宇对讲系统线材有三种(护套线、视频线、电源线),部份厂家将护套线替换成带屏蔽,或是对绞线、双绞线之类的线。
2.3.3 楼宇对讲护套线:目前楼宇对讲系统采用的护套线大多为4芯,线径参照各企业、行业及工程情况另定。
2.3.4 楼宇对讲视频线:目前楼宇对讲系统采用的视频线大多为96编,线径参照各企业、行业及工程情况另定!
2.3.5 楼宇对讲电源线:楼宇对讲电源线使用2芯1平方毫米的线;
2.3.6 楼宇对讲系统线材线管:楼宇对讲系统线材的线管=楼内主干线+楼内入户线+联网总干线之合(有小区联网管井的不需加联网总干线);

2.4 楼宇对讲线材、线管预算:
2.4.1 楼内主干线:楼内主干线是指主机至顶层楼层平台之间的线。一般采用的是串联树形结构,即各层的楼层平台、主机包括联网时用的联网器都是串联在“楼内主干线”上即可。 楼内主干线预算用量=楼层数×每层高度×1.3(或1.5);
2.4.2 楼内入户线:楼内入户线是指分机至每层的楼层平台之间的线。 每层2户且每层有楼层平台的:楼内入户线预算用量=总户数×9×1.3(或1.5); 每层超过2户或需跨层布线的:楼内入户线预算用量=总户数×15×1.3(或1.5);
2.4.3 楼内电源线:楼内电源线是指主机、分机、楼层平台供电所需线。目前主流楼宇对讲系统电源线皆不入户,而是直接供给主机、楼层平台即可。因此楼内电源线的用量等于楼内主干线用量。
2.4.4 联网总干线:联网总干线是指单元与单元之间及与管理中心机之间的线。由于各个楼宇对讲企业的技术不一样,联网总线设计略有不同,有矩阵星形布线、有环形布线、有总线串联布线等,主前多数楼宇对讲企业采用的是总线串联布线,即:联网总干线将各个单元之间的联网器、管理机串联起来即可。
备注:由于各个小区的布局不同,联网总干线实际设计也有不同。因此,联网总干线只能依楼宇对讲企业提供的系统示意图和小区工程实际情况估算。线材预算中请尽量×1.5,预算50%线耗为佳。

三、楼宇对讲系统布线方法:
第一步布入户线:从主体峻工(部份小区还未峻工主体)就有业主开始装修房屋了,所于入户线应先布;其次,由于入户线管基本都是由开发商早已经设计并铺设好的,可能不适合业主装修的意思,需要整改;先布入户线后,业主需要整改等时,都可以依据实际布线情况整改了。布入户线最简单,只要用穿线器将入户线顺着入户线管穿好即可。
第二步布主干线:主体峻工后,只需要顺着弱电管井铺设两根线管即可(常见为6分管和4分管),一根管用来放视频线和控制线(常为6分管{大管}),一根管用来放220V的市电线,单独做这根220V的市电线管,是避免强电干扰(楼内可取电的,线管省略);
备注:千万不能用6芯护套线代替2芯市电线和4芯控制线,否则将产生干扰。如果条件允许,建议220V的市电线走强电井。
第三步布联网干线:签订工程合同后,我们需依据所采用的楼宇对讲系统特征,结合小区整体弱电管网规划进行详细的联网干线设计,并将设计的联网干线工程图纸提交给甲方或相关施工单位,让整体弱电管网尽量设计得适合我们的楼宇对讲系统,以减少我们的更改工程量(一般的开发商,不会对更改的工程量进行另外结算,所于我们要提前提交工程图给甲方,以方便甲方,也方便自己);在小区进行路面、绿化等施工前,我们应结合所选楼宇对讲系统特征和现有弱电管网情况,研究是否能满足合同提出的要求,如不能满足,必须在路面和绿化施工前进行弱电管网改造;

四、楼宇对讲器材安装:
4.1 安装楼宇对讲设备注意事项:
4.1.1  所有设备都固定安装,安装螺钉不低于三颗;
4.1.2  所有设备尽量装室内,做好防水、防尘、防震动的三防措施(因主机具有特殊性,所于不可能装于室内,建议安装在墙面上,并用玻璃胶做好防水处理);
4.2 安装楼宇对讲设备顺序:
安装楼宇对讲设备的顺序依次是:
主机---联网器(不联网此设备不用安装)----楼层平台----电源;这四种设备安装调试完毕后,即安装管理中心机,待联网调试通了后;最后根据业主的入住时间另行安排安装分机即可。

 五、调试楼宇对讲系统设备:
在安装时,是调试楼宇对讲设备最佳时间,安装完毕即调试完毕。
安装调试楼宇对讲设备必备工具:楼宇对讲系统接线示意图、产品工程图、产品说明书、笔、纸、螺丝刀。
5.1 结合产品工程图和系统接线示意图,在安装各设备时,依图和实际情况接好线,如与图示不符,应立即记录下来,以备查;结合产品工程图和产品说明书,在安装各设备时,依说明书所示,对设备进行硬件设置(主要是通过跳线来设置地址码);
5.2 做好上面一步后,即可通电测试楼宇对讲系统了;
5.2 .1 在门口机上呼叫中心机,能呼通,并可以对讲、视频、开锁,即联网成功;如不成功,就检查联网器上的接线,看是否错误,直至成功联网;
5.2 .2  拿一台分机从下至上,依次在每个楼层平台接入测试,如果主机能呼通该楼层平台的分机,即该楼层平台与主机工作正常;如不成功,就检查该楼层平台、主机的接线和该楼层平台至主机之间的线路;
5.3 根据业主入住时间安装分机:
5.3 .1 不带解码功能的分机只需接好线即可使用,不需再调试;
5.3 .2 带解码功能的分机,则需要根据产品说明书编好码,一般也不需要调试;
5.3 .3  如果安装分机新安装上分机不能正常使用,只需检查分机和楼层平台至分机的入户线是否有故障即可,一般不用考虑其它设备;

 六、楼宇对讲系统验收峻工:
楼宇对讲系统验收交工应提供的资料:楼宇对讲系统示意图、接线图、产品工程图、产品说明书。

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